Испания > Купля-продажа >

Купля-продажа

Просмотрев все варианты недвижимости в Испании, вы наконец выбрали объект и внели депозит 1000-3000 евро. Объект сняли с продажи и закрепили за вами на срок около недели. Вы подписываете договор и вносите предоплату. Обычно предоплата составляет 10% от стоимости объекта в Испании. Потом вы можете вернуться домой, и оплатить с помощью банковского перевода.

В следующий раз ваше присутствие будет нужно на подписании сделки купли-продажи. Такая сделка основывается на гражданском кодексе Испании, в котором указано, что в случае расторжения договора установлена ответственность покупателя (потеря оплаченной суммы) и продавца (компенсация в двойном размере). При подписании устанавливается срок сделки, который обычно составляет 1-3 месяца. При сделке присутствует русский переводчик, подписывается договор у нотариуса.

Иностранцы, приобретающие недвижимость, получают идентификационный номер NIE, который прописан в договоре. Чтобы получить этот номер, нужно иметь загранпаспорт, запрос о выдаче номера, который заполняется в Испании. Оформление производится в течение 15-30 дней.

Для расчета и оплаты коммунальных услуг вам нужно открыть счет в любом банке Испании. Для этого вам также понадобится загранпаспорт, открытие счета занимает несколько минут. Вы получаете возможность следить за движениями на счете с помощью интернет-офиса, находясь за пределами Испании. Чтобы перевести сумму со счета в России, нужно аккредитовать счет в Испании у нотариуса и заполнить форму.

Ипотека оформляется под 4% годовых на срок до 30 лет. Для этого потребуется загранпаспорт, справка о заработной плате и свидетельство о собственности в России. Очень выгодно сделать переоформление ипотеки, которая уже имеется у продавца на вас – нового владельца недвижимости, потому что это позволяет значительно сэкономить расходы на открытие новой ипотеки, а также уменьшить срок рассмотрения.

Оплата в Испании производится банковским чеком в нотариальной конторе, либо банковским переводом, при этом нужно указать блокировку денег до определенного срока. Платежную квитанцию о переводе денег нужно заверить у нотариуса. Контроль за оплатой осуществляется испанскими партнерами – банковским счетом с вашего испанского счета.